Биржа валютЮридические услугиРекрутинг и менеджментМобильная связьНедвижимостьБухгалтерский аутсорсинг
главная
новости
форум
галерея
сонник
юмор
ЖЗЛ
смс
книги
оружие
TOP-45 mp3
календари
гороскопы
рынки Киева
антиквариат
история религий
история банкнот
история стран

Навигация



 
 Услуги
 Новости законодательства
 Регистрация предприятий
 Защита интересов в суде
 Купля-продажа жилья
 Контакты
 Отправить запрос

Каталог сайтов
Обмен ссылками

Карта сайта

на главную
назад
поиск
сделать домашней
в избранное
полный экран
перейти на форум
Быстрая навигация

Телефонная база 09: Киев
Телефонная база 09: Организации
Телефонная база 09: Киевская область
База ГАИ: Личный транспорт
База ГАИ: Предприятия


Помощь сайту



Z364620070636

ПОИСК
Яndex
 

Купля-продажа жилья

ВнизРазвернуть на весь экран

Купля-продажа квартир:

Продавая или покупая недвижимость, мы обычно обращаемся к специалистам (брокерам), которым за организацию сделки оплачивается комиссионное вознаграждение от 2 до 5 % от стоимости объекта. Чаще всего, агенты по недвижимости не имеют юридического образования, а пользуются лишь своим предыдущим опытом, в результате чего интересы клиента остаются незащищенными. Кроме того, следует понимать, что цель брокера - подписание продавцом и покупателем сделки - купли-продажи объекта, т.к. именно в момент заключения сделки брокер получает комиссионные. Никакой ответственности за правильность оформления сделки. Ее расторжение или признание недействительной не влечет для брокера никаких негативных последствий.

Поэтому прежде, чем принимать решение о заключении сделки купли-продажи недвижимости, следует узнать, что:

1. Если планировка покупаемого помещения не совпадает с чертежом в техпаспорте, это означает, что в квартире сделана и не узаконена перепланировка. Это может привести к тому, что вам придется решать вопрос при последующей продаже этого помещения, а также в случае подачи иска от районной администрации.

2. Заключение "договора о задатке на бланке агентства" до заключения договора купли-продажи - является никчемной сделкой. Единственным правильным решением является заключение Предварительного договора, в котором Стороны зафиксируют условия (цену, сроки, др.), на которых должна состояться сделка, а также последствия отказа от нее одной из сторон. Этим же Договором предусматривается передача покупателем продавцу авансового платежа, который в случае отказа покупателя от сделки - остается у продавца, а в случае отказа продавца - возвращается к покупателю вместе со 100%-ным штрафом. Предварительный договор является действительным и влечет за собой юридические последствия исключительно в случае его нотариального оформления.

3. Часто, с целью уменьшения платежей, сторонам предлагается указать в договоре купли-продажи инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, указанную в справке БТИ. От этого может пострадать как продавец (уклонение от уплаты налога на доход физического лица), так и покупатель (в случае признания договора недействительным или его расторжения продавец снова станет собственником объекта недвижимости, а покупатель получит ту сумму денег, которая указана в договоре).

4. Крайне нежелательно заключение договора, когда от имени продавца выступает лицо, уполномоченное на подписание договора доверенностью. Во-первых, такая доверенность может быть отменена на момент заключения сделки. Во-вторых, для продажи объекта недвижимости, приобретенного в браке, необходимо нотариально оформленное заявление лица, состоявшего с продавцом в браке, о согласии на продажу объекта. В случае продажи объекта недвижимости по доверенности, нотариус не может проверить, состоял ли продавец объекта в браке на момент его приобретения (если продавец сам присутствует на сделке, это проверяется по паспорту). В таком случае доверенное лицо подписывает заявление о том, что продавец при покупке в браке не состоял. Эта информация может оказаться несоответствующей действительности, что в свою очередь может повлечь за собой иск о признании договора купли-продажи недействительным.

5. Особенно тщательно следует проверять документы, если купля-продажа осуществляется по доверенности, а правоустанавливающие документы подаются в виде дубликатов.

6. Не рекомендуем передавать агентству недвижимости оригиналы правоустанавливающих документов. Представители агентства мотивируют такую необходимость тем, что они защищают интересы покупателя (якобы теперь продавец точно не сможет продать помещение третьим лицам). На самом деле, речь идее о защите интересов самого агентства. Только в случае получения на руки оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру агентство может быть уверено, что сделка не произойдет без его участия. Однако, в случае утери или повреждения документов, страдают в первую очередь стороны планируемой сделки, так как она переносится на неопределенное время, за которое для одной из сторон или для обеих может стать неинтересной. При этом агентство часто не несет вообще никакой ответственности за сохранность. В крайнем случае, принимают на себя обязательства по восстановлению документов за свой счет. Хотя вряд ли после этого продавец доверит агентству заниматься его документами.

7. Если Продавец владеет помещением не полностью, а только его частью, при ее продаже он обязан, прежде всего, предложить эту часть своим сособственникам, при чем по той цене, по которой продажа действительно состоится. Для этого следует обратиться к нотариусу, который отправит сособственникам соответствующие уведомления. После этого сособственники могут оформить у нотариуса заявление о своем отказе от приобретения на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента получения уведомления сособственники не сообщили о своем отказе от приобретения, но и не уведомили о согласии, они считаются отказавшимися от своего права. Сделку можно проводить на предложенных сособственникам условиях.

Выше изложена информация, которая будет полезна для продавцов и покупателей недвижимого имущества. Так или иначе, при заключении сделки рекомендуется заручиться поддержкой юриста, не полагаясь лишь на агента по недвижимости.

Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры от продавца:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, др.) зарегистрированный в БТИ;
  • справка-характеристика БТИ;
  • справка из ЖЕКа о составе семьи и зарегистрированных в ней лицах (форма 3);
  • решение органа опеки и попечительства, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо или такое лицо является собственником помещения;
  • паспорт собственника;
  • идентификационный код собственника;
  • нотариально оформленное заявление супруга (супруги) о согласии на продажу.
  • Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры от покупателя:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • нотариально оформленное согласие супруга (супруги) о согласии на продажу.
  • Расходы сторон на оформление сделки:

  • 1% от цены объекта покупатель платит в качестве взноса в пенсионный фонд;
  • 5 % от цены объекта (если для продавца это не первая сделка, а также от стоимости площади, превышающей 100 кв.м.) - платит продавец налог на доход физических лиц;
  • 1% от цены объекта - стоимость нотариальных услуг платит продавец;
  • стоимость других нотариальных услуг, в том числе выдержки из реестров о запретах и ипотеке, регистрацию договора и др. - по договоренности с нотариусом.
  • После приобретения квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на нее в бюро технической инвентаризации.

    вверх

    полный экран

    Добавление комментария
    Имя (ник):
    E-mail:
    Текст комментария:

    биржа валют :: юридические услуги :: рекрутинг и менеджмент :: мобильная связь :: недвижимость :: бухгалтерский аутсорсинг

    2004-2007 Информационный портал "Компании "Империя"
    Все материалы являются собственностью "Компании "Империя",
    если не указано иначе.
    Связаться с вебмастером

    Телефоны: (044)536-12-60
    E-Mail: office@imperia.net.ua


    zxroot